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No es por darmelas de adivino, ni mucho menos, pero el tiempo nos va dando la razón en algunas hipótesis y suposiciones que habiamos planteado hace unas semanas:

El precio de la vivienda se desacelera en toda España, y en Euskadi esto se nota de forma muy clara: en el último trimestre la vivienda libre nueva subió en Gipuzkoa un 4.9%, en Bizkaia un 2.1% y en Alava bajó (sí, sí, bajó) un 2.1%. En todo el Estado, hubo otras 11 provincias en las que los precios cayeron significativamente.

Aún habrá quien no quiera verlo, pero aquí ya lo vaticinábamos hace unas cuantas semanas: los precios se van a moderar y van a iniciar una tendencia a la baja, aunque no es previsible un estallido de precios. Quienes pensaban y mantenían que los precios de la vivienda nunca bajaban, supongo que ahora dirán que las cifras no son reales, porque otra argumentación ya no les queda.

Por lo que podemos leer estos días en la prensa, la corrupción ligada al urbanismo en la Comunidad de Madrid es un problema de los serios. Desde la dimisión del Director General de Urbanismo hasta las grabaciones de Tres Cantos
(auténticamente espeluznante la "filosofía" del derecho al trinque que se trasluce), pasando por los ex alcaldes de Cienpozuelos y sus millonarias comisiones, parece que el tumor se ha extendido mucho más de lo que creemos.

Hace unas semanas tras una visita a Madrid donde pude charlar con algunos promotores locales, ya os decía que mi impresión era que la extensión de la corrupción urbanística era realmente preocupante. Para entender ese fenómeno, los últimos post de mi colega Fernando en su blog Arkimia, son de lectura obligada.

El ciclo está cambiando, y los síntomas son más que evidentes, salvo para el que no quiera verlo.

(La foto es de Velo_city) 

La semana pasada, una familia barcelonesa ha saltado tristemente a la fama por ser la primera en declararse en quiebra, utilizando para ello los mecanismos que la Ley Concursal posibilita.

Las asociaciones de consumidores llevan tiempo reclamando la regulación de la "quiebra familiar" que permita utilizar mecanismos similares a los que usan las empresas cuando se encuentran en dificultades económicas: pactar "quitas" en la deuda, aplazamientos, eliminación de intereses, etc.

Si una familia o una persona pudiera declararse en quiebra al igual que lo hace una empresa se producirían dos efectos que me parecen muy positivos: las personas estarían más protegidas frente a los avatares de la vida y dispondrían de mecanismos legales para evitar verse literalmente "en la calle" ante situaciones de penuria económica imprevisibles. Por otro lado, esto obligaría a las entidades financieras a ser más rigurosas y estrictas con la concesión de sus créditos y préstamos, lo que contribuiría a reducir el endeudamiento familiar y por lo tanto los riesgos de producir burbujas como la inmobiliaria. 

(La foto es de Jeff Belmonte) 

Ayer participé como ponente en un curso sobre Vivienda Protegida organizado por el Institute for International Research en Madrid para explicar qué mecanismos hemos implantado en Euskadi para evitar el fraude en la vivienda pública. No voy a contar el contenido de mi ponencia porque está resumida en la serie de post que inicié hace unos días y de la cual aún me quedan dos pendientes.

Pero sí me ha parecido muy interesante lo que otros ponentes han contado, y lo que pude conocer durante la comida y las conversaciones informales con los asistentes al curso (en su mayor parte promotores privados) 

Esta semana han aparecido algunos datos interesantes que nos pueden ayudar a profundizar un poco más en la relación entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda, y en como esto ha venido afectando a los precios en los últimos años.

Según la información aportada por la EPA (Encuesta de Población Activa), en España se han creado, entre 1999 y 2005, un total de 2.733.500 nuevos hogares, con un crecimiento total de la población del 9,7% (en estos momentos ya rebasamos los 44 millones de habitantes)

Por otro lado, según los datos del Ministerio de Vivienda, en este mismo periodo se han edificado en España 4.130.000 viviendas, lo que representa 1,5 viviendas por cada nuevo hogar con necesidad de residencia.

Pero como ya sabemos lo que pasa con las medias (uno tiene dos casas, otro no tiene ninguna, y la media es que cada uno tiene una casa, lo cual es lo más alejado de la realidad) nos vamos a los datos por Comunidades Autónomas y tenemos algunas cosas muy interesantes.

Recientemente se ha publicado una nueva edición del Sociometro Vasco, con datos referentes a las encuestas realizadas en mayo de este año. Esta es una herramienta sociológica muy interesante, y contiene datos relevantes en muchos ámbitos, también en el de la vivienda y la actuación del Gobierno Vasco al respecto.

Hace un par de días se creó la Plataforma por una Vivienda Digna en Euskadi. Se trata de una organización formada al calor de las movilizaciones que han tenido lugar en las últimas semanas, y al margen de los partidos políticos y organizaciones sociales.

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